Aménager une terrasse, que ce soit pour une maison neuve ou une rénovation, est un projet réjouissant. Mais avant de profiter du soleil et des soirées estivales, il est essentiel de maîtriser le calcul de l'emprise au sol. Une erreur dans ce calcul peut entraîner des retards importants, des amendes conséquentes, voire l'obligation de démolir votre terrasse. Ce guide pratique vous explique comment calculer précisément l'emprise au sol de votre terrasse pour respecter les normes d'urbanisme.
Définition et enjeux du calcul de l'emprise au sol d'une terrasse
L'emprise au sol d'une terrasse représente la surface totale projetée au sol par la construction. Il s'agit de la surface occupée par la structure de la terrasse, y compris les éléments fixes comme les poteaux, les murs de soutènement, ou même les marches d’accès. Cette notion diffère de la surface habitable ou de la surface de plancher, qui concernent l'espace intérieur du bâtiment. Comprendre cette distinction est primordiale pour éviter les erreurs de calcul.
Le non-respect des réglementations sur l'emprise au sol peut avoir des conséquences financières et administratives importantes. Les amendes peuvent varier de 500€ à plusieurs milliers d'euros, en fonction de la superficie excédentaire et de la législation locale. Dans certains cas extrêmes, la démolition de la terrasse est même possible. L'obtention d'un permis de construire est également compromise si le calcul de l'emprise au sol est erroné.
Le type de terrasse influence directement le calcul. Une terrasse intégrée au bâtiment, par exemple, aura une emprise au sol différente d'une terrasse surélevée ou d'une terrasse en bois indépendante. Une terrasse en béton aura une emprise au sol plus importante qu’une terrasse en bois légère. Pour une terrasse sur pilotis, seule la surface des piliers est généralement prise en compte. Considérez ces nuances pour un calcul précis.
- Terrasse en bois surélevée: L'emprise au sol se limite souvent à la surface des supports (poteaux).
- Terrasse en béton intégrée: L'emprise au sol inclut toute la surface de la dalle.
- Terrasse en composite: Le calcul dépend de la structure porteuse (poteaux, dalle).
- Terrasse en dalle sur plots réglables: L'emprise se limite à la surface de la dalle.
Facteurs clés pour le calcul précis de l'emprise au sol
Avant toute mesure, consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document réglementaire, disponible en mairie ou sur le site internet de la commune, définit les règles d'urbanisme, y compris les coefficients d'emprise au sol autorisés pour votre terrain. Une étude préalable du PLU est une étape indispensable.
Il est fréquent de confondre l'emprise au sol et la Surface Hors-Œuvre Nette (SHON). La SHON représente la surface de plancher construite, à l'intérieur des murs. L'emprise au sol, quant à elle, se réfère à la surface au sol de la construction, y compris les éléments extérieurs fixes. Ces deux notions sont importantes pour les calculs et le respect des réglementations.
Le coefficient d'emprise au sol est exprimé en pourcentage et définit la proportion maximale de la surface de votre terrain que vous pouvez construire. Par exemple, un coefficient de 0.4 signifie qu'au maximum 40% de votre terrain peut être bâti. Ce coefficient est crucial pour déterminer la surface maximale autorisée pour votre terrasse. Un coefficient de 0.2 est commun pour les terrasses, mais il est important de consulter votre PLU.
Certains éléments architecturaux sont inclus dans le calcul de l'emprise au sol, tandis que d'autres ne le sont pas. Voici une liste non exhaustive:
- Inclus : La surface de la terrasse elle-même, les murs de soutènement, les piliers, les escaliers fixes.
- Exclus : Les balustrades, les auvents légers et démontables, les pots de fleurs.
Des cas particuliers peuvent complexifier le calcul. Une terrasse en pente, par exemple, nécessite une approche spécifique. La surface à prendre en compte est la projection horizontale de la terrasse, et non sa surface réelle. Pour une terrasse à plusieurs niveaux ou une terrasse en surplomb, un calcul plus complexe est nécessaire, tenant compte des différentes surfaces et des réglementations spécifiques.
Méthodologie étape par étape pour calculer l'emprise au sol
Le calcul commence par une mesure précise de la surface de votre terrasse à l'aide d'un mètre ruban. Pour les formes complexes, divisez la terrasse en plusieurs formes géométriques simples (carrés, rectangles, triangles) pour un calcul plus facile. N'oubliez pas de noter toutes les mesures sur un croquis.
Ensuite, réalisez un plan précis de votre terrasse. Ce plan doit indiquer toutes les dimensions, la forme de la terrasse et la position de tous les éléments fixes. Ce plan détaillé est essentiel pour le calcul, mais aussi pour la demande de permis de construire auprès de votre mairie.
Calculez la surface de chaque partie de votre terrasse en fonction de sa forme géométrique. Pour un rectangle, la surface est Longueur x Largeur. Pour un carré, c'est Côté x Côté. Pour un triangle, c'est (Base x Hauteur) / 2. Additionnez ensuite les surfaces de toutes les parties pour obtenir la surface totale de votre terrasse.
Appliquez ensuite le coefficient d'emprise au sol mentionné dans le PLU de votre commune. Multipliez la surface totale de votre terrasse par ce coefficient. Le résultat représente la surface maximale autorisée pour votre terrasse. Si votre surface calculée dépasse cette limite, des modifications du projet seront nécessaires.
Enfin, vérifiez la conformité de votre calcul avec les réglementations locales. Assurez-vous d'avoir bien pris en compte tous les éléments et les spécificités de votre projet. En cas de doute, n'hésitez pas à consulter un professionnel (architecte, géomètre-expert) pour vous assurer du respect des normes.
Outils et ressources pour vous accompagner
De nombreux logiciels de CAO (Conception Assistée par Ordinateur) sont disponibles, certains gratuitement, pour vous aider dans la création de plans précis et le calcul des surfaces. Ces outils vous offrent une aide précieuse pour la visualisation et le calcul de l'emprise au sol.
Les sites internet des mairies et des services d'urbanisme fournissent des informations précieuses sur les réglementations locales. N'hésitez pas à consulter ces ressources pour obtenir des informations à jour et des précisions sur les aspects réglementaires.
Pour les projets complexes ou lorsque vous souhaitez une totale sécurité, faire appel à un professionnel est vivement recommandé. Un architecte ou un géomètre-expert saura vous guider dans les démarches administratives et vous garantir le respect des normes d'urbanisme. Bien que cela représente un coût supplémentaire, cela vous évitera potentiellement des problèmes importants par la suite.
Le respect des réglementations en matière d'emprise au sol est crucial pour la réussite de votre projet de terrasse. Un calcul précis et une bonne compréhension des normes locales sont essentiels pour éviter des complications et des dépenses imprévues.